Toate articolele din Anunturi

Metodologia de calcul pentru Valoarea de Impozitare a Cladirilor este cuprinsa in cadrul Standardului de Evaluare ANEVAR – GEV 500 „Determinarea Valorii Impozabile a Cladirilor” . Stadardul de evaluare il puteti descarca de pe site-ul ANEVAR, www.anevar.ro

Conform acestui Standard: Valoarea impozabilă nu reprezintă „valoarea de piaţă” sau „valoarea justă” definite ca tipuri ale valorii în standardele de evaluare în vigoare, respectiv în legislația română privind reglementările contabile conforme cu directivele europene sau alte reglementări contabile specifice şi în Standardele Internaţionale de Audit.

Calculul este unul „matematic”, inmultindu-se costul de edificare de nou in prezent al cladirii de evaluat (euro/mp), cu suprafata desfasurata a cladirii (mp), si apoi cu uzura fizica determinata in cadrul Standardului (%).

Astfel rezulta Valoarea de Impozitare a cladirilor calculata de catre un Evaluator Autorizat ANEVAR EPI. Acestei valori inspectorii din biroul de Taxe si Impozite din cadrul Primariei ii vor calcula o cota de impozitare intre 0.2% si 1.3%. Pentru municipiul Pitesti, conform HCL, in anul 2020 cota de impozitare pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor juridice (firme, societati, institutii, etc) este de 1.3%.

Daca aveti nevoie de ajutor pentru Stabilirea Valorii de Impozitare a Cladirilor in anul 2020, asteptam solicitarile dumneavoastra la adresa de email office@neaguimobiliare.ro

In cazul in care aveti nevoie de evaluarea unui apartament pentru Vanzare sau Cumparare, va puteti adresa direct online colegilor de la www.evaluari.online, primul portal de evaluari imobiliare online din Romania!
https://www.evaluari.online/despre

Mai mult...

Afla din exemplul de mai jos cum „economisirea” a 100 euro te poate „costa” 9.000 euro !!!

Romania, pana cand o sa mai fi pacalita de „pretul cel mai mic” ?

Este decembrie, ceea ce inseamna, pentru noi evaluatorii ANEVAR, faptul ca a inceput sezonul Evaluarilor pentru Impozitare. Adica o piata cu adevarat libera, unde fiecare evaluator poate sa oferteze, contracteze si presteze servicii de evaluare pentru contribuabili, in vederea stabilirii Valorii de Impozitare. Ceea ce pare o binecuvantare, este in aceeasi masura un blestem: piata libera = tarife de toata jena ofertate de catre „colegi” la unele lucrari. Tarife care daca le analizam in baza criteriului „lei/ora” sunt sub salariile casierilor din supermarketuri (care nu au nevoie de scolarizare si practica si experienta 10 ani; si nu au nici vreo responsabilitate majora).

Problema nu este aici cu adevarat. Pana la urma clientul spune „Eu angajez evaluatorul cu cel mai mic pret, tot evaluator este, si tot raport de evaluare imi da!”. De acord, totul logic si corect.

Haideti totusi sa privim putin mai departe, prin prisma consecintelor unui raport „ieftin”, si din punct de vedere al tarifului si din punct de vedere al produsului livrat. Daca nu stiati, Primariile au inceput sa trimita rapoartele de evaluare la ANEVAR spre verificare, prin sondaj sau punctual. Astfel ca ca foarte multe dintre ele au MARI sanse sa fie declarate Neconforme! Ce inseamna asta? Pai inseamna ca raportul nu este valid, deci nu isi poate face simtite efectele juridice si fiscale. Adica, mai pe romaneste, contribuabilul NU are raport de evaluare predat in termen la Primarie.

In fotografia atasata am anexat un scenariu, in care proprietarul isi alege dupa 3 ani alt evaluator, in baza pretului mai mic (desi prima colaborare fusese cu succes, cu raport acceptat de catre Primarie). Adica proprietarul evalueaza cladirea prima oara cu evaluatorul A, si timp de 3 ani plateste 1.3% impozit. Ulterior, schimba evaluatorul, deoarece B era mai ieftin cu 100 euro la tarif. Se depune noul raport la Primarie. In primul an cu noul raport, Primaria incaseaza impozitul normal de 1.3%. Totusi, in al 2-lea an cu Evaluatorul B, Curtea de Conturi (sau consilierii din Primarie) trimit raportul la verificat iar acesta este declarat Neconform. In aceasta situatie, proprietarul va avea de plata atat pentru primul an cu evaluatorul mai ieftin cat si pentru anul in curs, al 2-lea, un impozit majorat de 5% / an. Bineinteles ca trebuie sa refaca si raportul, adica va contracta un alt evaluator, si va depune acest al 3-lea raport.

Daca facem un calcul al costurilor pe cei 6 ani, observam ca in primul caz, cu raport efectuat corect, dar cu o diferenta de tarif de doar 100 euro (intre evaluatorul A si B), clientul plateste 9.030 euro. In al doilea caz, unde raportul Evaluatorului B este declarat neconform, clientul plateste DUBLU, mai exact 18.060 euro!!!….si totul a pornit de la 100 euro…

Warren Buffet a zis:”Pretul este ceea ce platesti, Valoarea este ceea ce primesti!”, iar in cazul preturilor ieftine valoarea este cu mult si sub pret! Paradoxal, in celalalt caz cu pretul mai mare, Valoarea depaseste cu mult pretul de cele mai multe ori.

Hmmm…parca ne da de gandit, nu?

Mai mult...

Conform site-ului Primariei Municipiului Pitesti judetul Arges, Persoanele Fizice platesc in 2020 o cota de 0.3% pentru cladirile nerezidentiale. In cazul in care NU au Raport de Evaluare ANEVAR EPI pentru impozitare valabil la 31.12.2019, cota de plata devine 5%! Discutam de o crestere a impozitului de peste 16 ori!!! Deloc neglijabil; daca pana acum plateati 500 de lei sa spunem, fara raport de evaluare veti avea de plata 8000 lei!!! Pentru a va asigura ca platiti cel mai mic impozit pe cladiri nerezidentiale in 2020 pe raza municipiului Pitesti si in intreg judetul Arges, asteptam sa ne contactati: 0732.440773, evaluari.pitesti@gmail.com, office@neaguimobiliare.ro. Realizam Rapoarte de Evaluare ANEVAR EPI pentru impozitare.

http://www.primariapitesti.ro/portal/arges/prim/portal.nsf/055D8CC42D10FA13C22583A2002572B8/%24FILE/PH%20impozite%20si%20taxe%20locale%202020.pdf

Anexa nr.1 la Hotărârea Consiliului Local nr. ___/2019Impozite şi taxe locale pentru anul fiscal 2020 Art. 1 Impozitul/taxa pe clădiri pentru anul fiscal 2020, se calculează, după cum urmează : a)pentru clădirile rezidențiale și clădirile anexă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri, se calculează prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii impozabile a clădirii; b)pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,3% asupra valorii impozabile a clădirii; c)pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activități din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii; d)pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cotei de 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii; e)pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 1,3% asupra valorii impozabile a clădirii; f)pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, utilizate pentru activități din domeniul agricol, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cotei de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii; g)în cazul în care proprietarul clădirii nu a actualizat valoarea impozabilă a clădirii în ultimii 3 ani anteriori anului de referință,pentru clădirile aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 5% asupra valorii impozabile a clădirii;

Exemplu de calcul pentru un Cabinet Medical cumparat in urma cu 5 ani: 15.000 euro (pret achizitie) x 0.3% = 45 euro (214 lei); x 5% = 750 euro (3563 lei)!

Mai mult...

Stimati clienti, va anuntam pe aceasta cale faptul ca a fost dezvoltata o platforma de evaluari imobiliare rapide mult-asteptata, respectiv www.evaluari.online . Echipa de evaluatori din cadrul acesteia este nerabdatoare sa preia solicitarile dumneavoastra cu privire la estimarea Valorii de Piata, asa cum este ea definita in cadrul Standardelor de Evaluare ANEVAR, pentru apartamente in bloc, in mai mult de 100 de orase din toata Romania.

Crearea unui cont de utilizator si solicitarea unei estimari dureaza maxim 5 minute, iar raspunsul il primiti in maxim 1 zi lucratoare. Pentru mai multe informatii cu privire la beneficiile oferite, accesati www.evaluari.online

Mai mult...

Sursa: www.profit.ro – preluare integrala (citat)

…..” Conform art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, cota redusă de TVA de 5% se aplică în cazul vânzării de locuințe calificate fiscal ca fiind locuințe sociale – respectiv, se îndeplinesc cumulativ cele două condiții, legate de suprafața utilă – sub 120 mp și de preț – sub 450.000 lei (fără TVA) – iar cumpărătorul este o persoană fizică. Norma de aplicare regăsită la pct. 38 alin. (3) din H.G. nr. 1 / 2016 explicitează conceptul fiscal al noțiunii de locuință astfel: „(3) În aplicarea art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal: a). prin locuință se înțelege construcția alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care, la data livrării, satisface cerințele de locuit ale unei persoane ori familii” Din analiza temeiului normativ, se observă că textul de lege consideră ca locuință acea construcție care satisface cerințele de locuit ale unei persoane ori familii, prin raportare inclusiv la dotările și utilitățile necesare în acest sens. Per a contrario, un loc de parcare, prin natura acestuia, nu servește scopului de a locui, ci este destinat adăpostirii unui mijloc de transport, situație în care nu corespunde noțiunii de locuință în sine destinată unei persoane. În acest sens, apreciez că, în cazul vânzării acestora, regulă generală incidentă este aplicarea unei cote de TVA de 19%. Mai mult decât atât, în opinia mea, nici locuințele livrate „la gri” (și care nu conțin dotările și utilitățile necesare calificării lor ca și spațiu efectiv în care se poate locui ca atare) nu pot fi facturate cu cota redusă de TVA de 5%, chiar dacă suprafața utilă a acestora este sub 120 mp și prețul (fără TVA) este sub plafonul valoric de 450.000 lei. „…….

Citeste continuarea aici: https://www.profit.ro/opinii/cu-ce-cota-de-tva-se-factureaza-locurile-de-parcare-19057248

Mai mult...