Se observa in ultima vreme o multitudine de informatii utilizate in mod eronat, in scop manipulativ vadit din punct de vedere al marketingului, sau poate doar in mod inconstient datorita unei pregatiri precare in domeniul imobiliar a noilor “experti” aparuti in piata, in cadrul multor agentii imobiliare din Pitesti. Ca o paranteza la cele de mai sus, va transcriu aici definitia cuvantului “Expert” conform www.dexonline.ro:  EXPÉRT, -Ă, experți, -te, s. m. și f., adj. 1. S. m. și f. (Adesea adjectival) Persoană care posedă cunoștințe temeinice și experiență într-un anumit domeniu; specialist de mare clasă.  Spec. Persoană competentă într-un anumit domeniu, numită de un organ de stat sau de părțile interesate pentru a face o expertiză.

Scopul prezentului articol nu este acela de a denigra vreuna dintre persoanele care s-ar putea simti vizate (subliniez faptul ca nu aceasta este intentia mea – desi noi, cei cu vechime si experienta in piata imobiliara din Pitesti ne simtim lezati de diluarea si transpunerea termenului de „expert” intr-o lumina ce deprofesionalizeaza cuvantul si omul), ci de a educa si ajuta noii colegi de breasla cu informatii pertinente si corecte.

Astazi doresc sa aduc lumina in ceea ce priveste segmentul de piata „apartamente de vanzare in Pitesti”, si, mai concret, modul de segmentare a acestora in functie de compartimentarea interioara (lasand la o parte suprafata, confortul, subdomeniul din fiecare divizare). Astfel ca, in cadrul apartamentelor, un agent imobiliar din Pitesti ar putea sa intalneasca urmatoarele compartimentari:

• Apartament decomandat
• Apartament semidecomandat
• Apartament nedecomandat

Sa le detaliem, pe fiecare:

1. Atunci cand vedem in cadrul unui anunt de vanzare apartament in Pitesti cuvantul „decomandat”, un profesionist ar descrie un apartament ce are un hol lung la intrare, iar din acest hol se realizeaza intrarea in fiecare din toate celelalte camere, indiferent ca discutam de apartament 2 camere in Pitesti de vanzare, cu 3 camere, sau chiar despre garsoniere. Din acest hol avem accesul si catre bucatarie si baie. Va expunem mai jos un exemplu de Apartament 3 camere decomandat de vanzare in Pitesti:

• Daca identificam un anunt „De vanzare apartament semidecomandat in Pitesti”, atunci agentul imobiliar (sau chiar vanzatorul, de multe ori direct proprietar fiind), doreste sa descrie un imobil ce are urmatoarea compartimentare interioara: la intrarea din scara blocului pasim intr-un hol initial. Din acesta putem avea acces catre bucatarie, un dormitor sa zicem (in cadrul apartamentelor cu 3 camere semidecomandate din Pitesti) si in sufragerie (mai nou cunoscute si sub denumirea de „camera de zi” sau „living”). De aici, din sufragerie sa trece intr-un alt hol mai mic, secundar, ce face legatura cu al doilea dormitor si baia. In cazul apartamentelor cu 2 camere de tip semidecomandat, dormitorul din primul hol lipseste. Pentru o intelegere temeinica a acestui tip de apartament, aveti mai jos un exemplu vizual:

• De cele mai multe ori nu vom vedea un anunt cu descriere „De vanzare Apartament 2 camere Pitesti nedecomandat”. De ce? Pentru ca nu este atractiv. Astfel ca multi intermediari vor utiliza in schimb termenul „semidecomandat” pentru a deforma „putin” adevarul. Care este totusi diferenta intre „semidecomandat” si „decomandat”? Lipsa holului secundar. Din sufragerie se face accesul in mod direct in dormitorul alipit. Acest tip de compartimentare se intalneste in peste 90% din apartamentele din Pitesti la cele confort 2 (suprafata mult mai mica – la un apartament de 2 camere, suprafata utila la semidecomandat confort 1 este de aproximativ 45 mp, iar la nedecomandat confort 2 este de 38 mp). Asa cum am zis, exista si exceptii, fiind si cateva modele de apartamente confort 1 nedecomandat. Mai jos Releveul unui apartament 2 camere din Pitesti, ce are compartimentarea „nedecomandat”:

Mai exista si tipul „Circular”, unde accesul in unele camere se poate face atat din holul secundar cat si din alta camera, si cel „American” unde bucataria este parte din living, de tip open-space. Totusi, pentru simplitate, ramanem la cele 3 categorii deja descrise.

Concluzia: diferenta majora si criteriul principal este accesul in camere. Daca se face dintr-un singur hol in toate, discutam de un apartament decomandat de vanzare in Pitesti. Daca se trece prin sufragerie in alt hol, discutam de un apartament semidecomandat de vanzare in Pitesti. Daca trecerea se face direct din sufragerie in dormitor, discutam de un apartament nedecomandat de vanzare in Pitesti.

Data viitoare, despre suprafete si tipurile de confort!

SUCCES TUTUROR! Vanzare rapida!

In piata imobiliara din Pitesti judetul Arges, mai ales pe segmentul de apartamente, sunt foarte multe oferte de vanzare postate direct de catre proprietari. Chiar gasim in cadrul anuntului sintagma „exclus intermediari”.

Perfect! Fiecare isi analizeaza situatia personala si se decide asupra prioritatilor: unii proprietari au prioritara suma de bani care le ramane dupa vanzare, altii doresc sa castige timp liber si atunci lucreaza cu agentii imobiliare din Pitesti Arges. Cele doua nu se exclud: exista si vanzatori care raman cu mai multi bani lucrand cu un agent imobiliar acreditat. Cum? Simplu! a fost consiliat si indrumat corect cu privire la pret, tehnici de prelucrare si strategii de ofertare.

Pentru acei vanzatori care totusi doresc sa aiba succes pe cont propriu, Ciprian Neagu (Broker Imobiliar, Evaluator Autorizat ANEVAR, Fotograf Imobiliar) a demarat un proiect ce consta in tutoriale simple, usoare, dar cu efect mare si de impact! Astfel, va invitam sa vizionati mai jos prima serie, respectiv cea de Estimare a Pretului initial de Vanzare.

In „jungla” si „inflatia” de oferte imobiliare de astazi, ai la indemana cea mai simpla, rapida si sigura metoda ca sa iesi in evidenta: pozitionarea in mod corect a pretului de oferta comparativ la intervalul de piata pe care doresti sa vinzi. Toti cumparatorii, dar absolut toti, se documenteaza, prospecteaza si analizeaza ofertele cu ajutorul „principiului substitutiei” – nimeni nu va plati pe un bun sau serviciu mai mult decat costa un alt produs/serviciu similar ca si utilitate.

In acest tutorial vei invata: 1. cine sunt si de ce am dreptul sa te invat 2. sursele de informatii corecte, obiective (nu vecinul, mama, colegii, etc) 3. uneltele gratuite de care nici nu stiai ca dispui 4. cum sa realizezi o analiza rapida si corecta 5. cum sa sintetizezi toate informatiile in mod elegant si usor de analizat 6. exemple clare de calcule; cum sa gandesti fiecare ajustare 7. cum sa analizezi rezultatele si sa tragi concluziile pertinente. Suna interesant? Urmareste toate cele 4 episoade 😉

www.evaluari.online, www.neaguimobiliare.ro, www.azuraconsulting.ro, www.remax.ro

SUCCES!

Salutare si bine v-am gasit! In acest video va prezentam concluziile si trendurile pietei imobiliare din municipiul Pitesti judetul Arges cu privire la dinamica pietei in intervalul ianuarie 2018 – februarie 2020. Datele de intrare / informare au fost preluate de pe site-urile oficiale ale institutiilor ANCPI si ANEVAR. Am considerat necesara aceasta analiza a pietei imobiliare in contextul actual „Coronavirus”, acest moment putand fi unul de referinta pentru numarul tranzactiilor si/sau al valorilor de tranzactionare. Daca doriti mai multe informatii cu privire la activitatea pietei in general, sau la imobilul dumneavoastra in mod special, va asteptam pe www.neaguimobiliare.ro. Toate cele bune!

https://youtu.be/ipAdytJ3bRA

Stiati ca…abilitatea noastra de a intrajutora reprezinta o buna parte din ceea ce ne definiste drept “oameni”?

Iata, acum ai sansa de a ajuta un prieten, un coleg, sau poate chiar un necunoscut. Un “om” care are nevoie de ajutorul tau. Si este asa de simplu 😊 Intra pe formularul de mai jos (este un document securizat Google Docs, deci totul e OK) si raspunde la 5 intrebari. Ajuta-i pe cei aproape tie sa fie mai fericiti, sa se simta mai impliniti, si sa aiba parte de experiente si amintiri exceptionale! Si noi vrem sa fim mai buni pentru tine si pentru ei. Pana la urma despre asta este vorba, despre oameni!…si imobiliare 😊

In plus, special pentru ca ti-ai facut timp sa raspunzi, iti lasam posibilitatea sa primesti cu prioritate “Analiza Pietei Imobiliare din Arges 2018-2020”, analiza realizata de catre Ciprian Neagu, Expertul Imobiliar din mun. Pitesti, jud. Arges. Afla ceea ce s-a intamplat cu adevarat pana acum, si drumul pe care vom merge in continuare. Imediat ce este finalizata, o primesti pe email in mod Gratuit! In numele tuturor celor pe care ii vei ajuta, te Felicitam pentru o fapta buna bifata si astazi si iti MULTUMIM! 😊

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfMYtUA_Sz2Uf1SlA-MJg-zTsPsniUIE6qNv-KLF0jPHG8hAg/viewform?usp=sf_link

PS: Totul va fi bine!