fbpx

Toate articolele din Anunturi

Salutare si sper ca Bine te-am gasit!

Lasand la o parte toata nebunia si cumparaturile de acum 2 saptamani, la noi in Romania toata agitatia si panica provocate pe plan global, inca nu a ajuns la apogeu. Dar cand va ajunge, cum va afecta acest aspect piata imobiliara?

In cazul in care vinzi sau aveai de gand sa vinzi o proprietate, ei bine trebuie sa intelegi ca nu se mai aplica aceleasi reguli ca pana acum. Cu siguranta, nici tu ca vanzator, nici ceilalti ca si cumparatori, nu mai au disponibilitate sa mearga la multe vizionari. Toata lumea se fereste de toata lumea, sa punem mana pe cat mai putine usi si clante, sa ne calce pe covor cati mai putini straini.
Asta inseamna ca vom avea mult mai putini cumparatori. Cum rezolvam? Pai raspunsul e simplu: prin digitalizare si realitate virtuala. Personal activez in 3 segmente ale pietei, respectiv Evaluari Imobiliare ANEVAR, Intermedieri imobiliare – agentie (REMAX), si fotografie imobiliara. Si am solutia la toate serviciile, si ti le spun imediat:

1. Evaluari imobiliare. Daca ai nevoie de o estimare a valorii de piata a apartamentului tau, intra Simplu si Rapid pe www.evaluari.online. Iti creezi cont, completezi datele apartamentului, si in 24 de ore ai evaluarea. Fara deranj si risc la tine acasa.
Link site: https://www.evaluari.online/

Tarif: 250 lei / evaluare online de apartament

2. Agentie imobiliara. Ca sa poti in continuare avea potentiali cumparatori, si chiar vizitatori, dar virtuali, utilizeaza fotografia interactiva 3D, sau 360 de grade. In Pitesti te putem ajuta noi cu o prezentare de acest gen, la www.neaguimobiliare.ro . Vine un specialist de la noi, realizeaza documentarul fotografic, dupa care iti trimite un link. Aici online, oricarei persoane ii vei trimite acest link, va avea posibilitatea sa iti viziteze casa, de la el acasa 😉 pentru restul tarii va recomand reteua imobiliara REMAX.
Exemplu Tur Virtual: https://poly.google.com/view/7K0Ffbvngmu

Tarif: 100 euro / imobil. GRATUIT in cazul contractarii unei vanzari/inchirieri in termeni de Reprezentare Exclusiva cu biroul nostru de consultanta imobiliara.

3. Fotografia imobiliara. Stii si tu ca si mine faptul ca 1 fotografie face cat 1000 de cuvinte. Daca nu vrei ca un fotograf profesionist sa iti intre in casa, si ai la indemana un telefon sau un aparat foto, realizeaza singur mai multe fotografii pe care ni le poti trimite pe email/whatsapp spre editare. Le primesti tot electronic si le utilizezi in cadrul anunturilor tale.
Exemplu fotografiere / editare: http://www.neaguimobiliare.ro/property/neagu-imobiliare-pitesti-ultracentral-casa-lux-de-inchiriat

Tarif: 50 euro / imobil (maxim 20 de fotografii)

Serviciile de mai sus sunt disponibile atat proprietarilor cat si profesionistilor din domeniul imobiliar.

Contractare si plata. In cazul evaluarilor imobiliare plata se realizeaza direct pe site cu cardul. In cazul Turului Virtual plata se poate realiza cash la vizita sau prin virament bancar (OP). Pentru editarea fotografiilor plata se va realiza prin virament bancar (OP).

Pentru mai multe detalii: office@neaguimobiliare.ro, 0732 440 773

Succes!

Mai mult...

Metodologia de calcul pentru Valoarea de Impozitare a Cladirilor este cuprinsa in cadrul Standardului de Evaluare ANEVAR – GEV 500 „Determinarea Valorii Impozabile a Cladirilor” . Stadardul de evaluare il puteti descarca de pe site-ul ANEVAR, www.anevar.ro

Conform acestui Standard: Valoarea impozabilă nu reprezintă „valoarea de piaţă” sau „valoarea justă” definite ca tipuri ale valorii în standardele de evaluare în vigoare, respectiv în legislația română privind reglementările contabile conforme cu directivele europene sau alte reglementări contabile specifice şi în Standardele Internaţionale de Audit.

Calculul este unul „matematic”, inmultindu-se costul de edificare de nou in prezent al cladirii de evaluat (euro/mp), cu suprafata desfasurata a cladirii (mp), si apoi cu uzura fizica determinata in cadrul Standardului (%).

Astfel rezulta Valoarea de Impozitare a cladirilor calculata de catre un Evaluator Autorizat ANEVAR EPI. Acestei valori inspectorii din biroul de Taxe si Impozite din cadrul Primariei ii vor calcula o cota de impozitare intre 0.2% si 1.3%. Pentru municipiul Pitesti, conform HCL, in anul 2020 cota de impozitare pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor juridice (firme, societati, institutii, etc) este de 1.3%.

Daca aveti nevoie de ajutor pentru Stabilirea Valorii de Impozitare a Cladirilor in anul 2020, asteptam solicitarile dumneavoastra la adresa de email office@neaguimobiliare.ro

In cazul in care aveti nevoie de evaluarea unui apartament pentru Vanzare sau Cumparare, va puteti adresa direct online colegilor de la www.evaluari.online, primul portal de evaluari imobiliare online din Romania!
https://www.evaluari.online/despre

Mai mult...

Afla din exemplul de mai jos cum „economisirea” a 100 euro te poate „costa” 9.000 euro !!!

Romania, pana cand o sa mai fi pacalita de „pretul cel mai mic” ?

Este decembrie, ceea ce inseamna, pentru noi evaluatorii ANEVAR, faptul ca a inceput sezonul Evaluarilor pentru Impozitare. Adica o piata cu adevarat libera, unde fiecare evaluator poate sa oferteze, contracteze si presteze servicii de evaluare pentru contribuabili, in vederea stabilirii Valorii de Impozitare. Ceea ce pare o binecuvantare, este in aceeasi masura un blestem: piata libera = tarife de toata jena ofertate de catre „colegi” la unele lucrari. Tarife care daca le analizam in baza criteriului „lei/ora” sunt sub salariile casierilor din supermarketuri (care nu au nevoie de scolarizare si practica si experienta 10 ani; si nu au nici vreo responsabilitate majora).

Problema nu este aici cu adevarat. Pana la urma clientul spune „Eu angajez evaluatorul cu cel mai mic pret, tot evaluator este, si tot raport de evaluare imi da!”. De acord, totul logic si corect.

Haideti totusi sa privim putin mai departe, prin prisma consecintelor unui raport „ieftin”, si din punct de vedere al tarifului si din punct de vedere al produsului livrat. Daca nu stiati, Primariile au inceput sa trimita rapoartele de evaluare la ANEVAR spre verificare, prin sondaj sau punctual. Astfel ca ca foarte multe dintre ele au MARI sanse sa fie declarate Neconforme! Ce inseamna asta? Pai inseamna ca raportul nu este valid, deci nu isi poate face simtite efectele juridice si fiscale. Adica, mai pe romaneste, contribuabilul NU are raport de evaluare predat in termen la Primarie.

In fotografia atasata am anexat un scenariu, in care proprietarul isi alege dupa 3 ani alt evaluator, in baza pretului mai mic (desi prima colaborare fusese cu succes, cu raport acceptat de catre Primarie). Adica proprietarul evalueaza cladirea prima oara cu evaluatorul A, si timp de 3 ani plateste 1.3% impozit. Ulterior, schimba evaluatorul, deoarece B era mai ieftin cu 100 euro la tarif. Se depune noul raport la Primarie. In primul an cu noul raport, Primaria incaseaza impozitul normal de 1.3%. Totusi, in al 2-lea an cu Evaluatorul B, Curtea de Conturi (sau consilierii din Primarie) trimit raportul la verificat iar acesta este declarat Neconform. In aceasta situatie, proprietarul va avea de plata atat pentru primul an cu evaluatorul mai ieftin cat si pentru anul in curs, al 2-lea, un impozit majorat de 5% / an. Bineinteles ca trebuie sa refaca si raportul, adica va contracta un alt evaluator, si va depune acest al 3-lea raport.

Daca facem un calcul al costurilor pe cei 6 ani, observam ca in primul caz, cu raport efectuat corect, dar cu o diferenta de tarif de doar 100 euro (intre evaluatorul A si B), clientul plateste 9.030 euro. In al doilea caz, unde raportul Evaluatorului B este declarat neconform, clientul plateste DUBLU, mai exact 18.060 euro!!!….si totul a pornit de la 100 euro…

Warren Buffet a zis:”Pretul este ceea ce platesti, Valoarea este ceea ce primesti!”, iar in cazul preturilor ieftine valoarea este cu mult si sub pret! Paradoxal, in celalalt caz cu pretul mai mare, Valoarea depaseste cu mult pretul de cele mai multe ori.

Hmmm…parca ne da de gandit, nu?

Mai mult...

Conform site-ului Primariei Municipiului Pitesti judetul Arges, Persoanele Fizice platesc in 2020 o cota de 0.3% pentru cladirile nerezidentiale. In cazul in care NU au Raport de Evaluare ANEVAR EPI pentru impozitare valabil la 31.12.2019, cota de plata devine 5%! Discutam de o crestere a impozitului de peste 16 ori!!! Deloc neglijabil; daca pana acum plateati 500 de lei sa spunem, fara raport de evaluare veti avea de plata 8000 lei!!! Pentru a va asigura ca platiti cel mai mic impozit pe cladiri nerezidentiale in 2020 pe raza municipiului Pitesti si in intreg judetul Arges, asteptam sa ne contactati: 0732.440773, evaluari.pitesti@gmail.com, office@neaguimobiliare.ro. Realizam Rapoarte de Evaluare ANEVAR EPI pentru impozitare.

http://www.primariapitesti.ro/portal/arges/prim/portal.nsf/055D8CC42D10FA13C22583A2002572B8/%24FILE/PH%20impozite%20si%20taxe%20locale%202020.pdf

Anexa nr.1 la Hotărârea Consiliului Local nr. ___/2019Impozite şi taxe locale pentru anul fiscal 2020 Art. 1 Impozitul/taxa pe clădiri pentru anul fiscal 2020, se calculează, după cum urmează : a)pentru clădirile rezidențiale și clădirile anexă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri, se calculează prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii impozabile a clădirii; b)pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,3% asupra valorii impozabile a clădirii; c)pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activități din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii; d)pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cotei de 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii; e)pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 1,3% asupra valorii impozabile a clădirii; f)pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, utilizate pentru activități din domeniul agricol, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cotei de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii; g)în cazul în care proprietarul clădirii nu a actualizat valoarea impozabilă a clădirii în ultimii 3 ani anteriori anului de referință,pentru clădirile aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 5% asupra valorii impozabile a clădirii;

Exemplu de calcul pentru un Cabinet Medical cumparat in urma cu 5 ani: 15.000 euro (pret achizitie) x 0.3% = 45 euro (214 lei); x 5% = 750 euro (3563 lei)!

Mai mult...

Stimati clienti, va anuntam pe aceasta cale faptul ca a fost dezvoltata o platforma de evaluari imobiliare rapide mult-asteptata, respectiv www.evaluari.online . Echipa de evaluatori din cadrul acesteia este nerabdatoare sa preia solicitarile dumneavoastra cu privire la estimarea Valorii de Piata, asa cum este ea definita in cadrul Standardelor de Evaluare ANEVAR, pentru apartamente in bloc, in mai mult de 100 de orase din toata Romania.

Crearea unui cont de utilizator si solicitarea unei estimari dureaza maxim 5 minute, iar raspunsul il primiti in maxim 1 zi lucratoare. Pentru mai multe informatii cu privire la beneficiile oferite, accesati www.evaluari.online

Mai mult...