fbpx

Toate articolele din Anunturi

articol preluat de pe www.avocatnet.ro

 

Orice persoană care are în proprietate o clădire situată pe teritoriul României datorează anual un impozit, care se achită în contul bugetului local al comunei, orașului, municipiului sau sectorului (pentru Municipiul București) în care este amplasată respectiva clădire. Chiar la finalul anului 2015, în Monitorul Oficial au fost publicate formularele pentru stabilirea impozitului pe clădiri, declaraţii de impunere ce trebuie depuse la direcţiile de specialitate ale primăriilor. În acest an, cei care deţin un imobil şi desfăşoară activităţi economice trebuie să depună această declaraţie nu mai târziu de 31 martie. Aflaţi din acest articol care sunt paşii pe care trebuie să îi urmaţi atunci când completaţi un astfel de formular. De asemenea, puteţi descărca din fişierele ataşate formularele utilizate anul acesta pentru stabilirea impozitului pe clădiri, atât pentru persoane fizice, cât şi pentru societăţi.

Dacă până la finalul anului 2015, în baza prevederilor vechiului Cod fiscal, persoanele fizice datorau aceleaşi impozite, indiferent de scopul în care era utilizat imoblilul, din 2016 lucrurile vor sta complet diferit.

Mai mult...

Stimate Doamne, stimati Domni,

Astazi dorim sa va aducem in vedere suportul si ajutorul pe care vi-l putem oferi prin intocmirea de Rapoarte de Evaluare Imobiliara ANEVAR (www.evaluari.online). Dosarele sunt realizate in conformitate cu Standardele ANEVAR in vigoare, iar semnatarii responsabili sunt Experti Evaluatori Autorizati pe segmentul EPI (evaluarea proprietatilor imobiliare).

Cu mandrie subliniem afilierea biroului nostru imobiliar din Pitesti la portalul www.evaluariprimarii.ro, site ce isi propune sa adune sub aceeasi umbrela experti evaluatori ANEVAR (EPI, EBM, EI, VE, etc) cu experienta in domeniu si un dosar profesional bun. Prin aceasta initiativa, orice client / proprietar / contribuabil poate sa beneficieze de consultanta (evaluari imobiliare EPI) si servicii de calitate, fara sa mai plateasca in plus pentru „brand”, asa cum se intampla in cazul societatilor mari de evaluare, societati care tot cu experti evaluatori locali lucreaza (bineinteles, recunoastem aportul, reputatia si experienta celor dinnaintea noastra in ceea ce priveste expertiza amplasamentelor industriale, complexe, avand in componenta cladiri specializate). Pentru un obiectiv „standard”, toate rapoartele de evaluare imobiliara trebuie sa indeplineasca exact aceleasi Standarde de Evaluare ANEVAR in vigoare. In principiu, serviciile si produsele livrate sunt comparabile in cazul acestor imobile nespecializate, de dimensiuni mici si medii.

Coordonatorul echipei, Ciprian Neagu, este Expert Evaluator Autorizat ANEVAR EPI si EBM (evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluarea de bunuri mobile), activand pe segmentul de evaluari imobiliare inca din 2009. In decursul acestei perioade a avut onoarea sa colaboreze si sa coordoneze pe zona Arges si imprejurimi birourile locale pentru mai multe societati de evaluare recunoscute, si cu vechime: Darian DRS, Parker Lewis, Lero Advanced Consulting, Eusim Consulting, etc. Astfel, in urma miilor de rapoarte de evaluare imobiliara ANEVAR intocmite, va poate pune la dispozitie intreaga sa experienta acumulata, oferindu-va Rapoarte de Evaluare ANEVAR EPI la nivel calitativ corporatist, cu costuri rezonabile, „de provincie”.

Revenind la cazul „01 ianuarie 2016”, societatea noastra poate realiza Rapoarte de evaluare in vederea stabilirii impozitului conform Noului Cod Fiscal 2016, pentru Primarie. Evaluarea se realizeaza conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, conform Codului Fiscal, si indeplinind standardele si criteriile GEV 500-Determinarea valorii impozabile a unei cladiri.

Asteptam solicitarile dumneavoastra la numarul de telefon 0732.440773 sau pe adresa de email evaluari@neaguimobiliare.ro

Garantam confidentialitatea, profesionalismul si serviciile prestate!

PS: piata evaluarilor imobiliare este una libera la acest moment din punct de vedere al tarifelor. Fiecare consultant isi evalueaza experienta si bagajul profesional si isi seteaza propriul tarif, in functie de ceea ce are de oferit clientilor, intr-un interval general acceptat. Tinand cont ca intervalul de tarife practicate este, de exemplu, intre 350-450 ron / apartament, intre 600-850 pentru spatiu comercial mic, ce incredere puteti avea intr-un „coleg” ce solicita 150 ron / apartament sau 250 ron pe spatiu comercial? Retineti faptul ca diferenta la impozit este de 25 de ori daca aveti raport sau nu! De exemplu , la un spatiu de 100 mp, cu o valoare de impozitare calculata la 350 euro/mp, rezulta o valoare de impozitare de 35.000 euro. Adica un impozit de 70 euro~ 315 ron (0.2%) cu raport de evaluare imobiliara ANEVAR intocmit „ca la carte”, sau un impozit de 1750 euro~7875 ron (5%) fara raport de evaluare. Sau cu raport de evaluare intocmit defectuos. Daca vreti sa faceti un exercitiu de imaginatie, matematic, puteti considera declararea raportului de evaluare anulat/inadecvat de catre Primarie dupa 2 ani. La cei 7875 ron adaugati si penalitati si dobanzi! Pentru un simplu apartament/spatiu de 35.000 euro, si pentru ca s-a lucrat cu cel care era mai ieftin. Alegerea va apartine: platiti 250-300 ron si lucrati cu cel mai ieftin, iar apoi riscati 10.000 ron penalitati, sau platiti pretul corect al pietei, si aveti numai de castigat! Acum este unul din putinele momente din viata cand nu e cazul sa va zgarciti. Riscurile sunt mult prea mari pentru a putea fi acceptate pentru o diferenta relativ infima de bani.

O ultima precizare, retorica: v-ati trata de o boala grava la medicul cel mai ieftin, ce nu are cabinet, halat, iar consultatiile si tratamentele le realizeaza pe strada dupa ce termina programul de serviciu, din alt domeniu?…

Mai mult...

Toate cele 123 de modificari ale Codului Fiscal

cod fiscal

Noua forma a Codului Fiscal, cea care va fi promulgata de presedintele Johannis are 123 de modificari, cele mai multe fiind in privinta impozitului pe profit. HotNews.ro a realizat, cu sprijinul consultantului fiscal Cristi Rapcencu, o sinteza a celor mai importante schimbari atat din Codul Fiscal cat si din cel de Procedura Fiscala. Modificarile au fost impartite pe principalele capitole: impozitul pe profit, cel pe venit, microintreprinderi, contributii sociale, TVA, impozite si taxe locale. In finalul textului veti gasi sintetizate principalele noutati din Codul de Procedura.

Mai mult...


ct Centrala termică în condensare, singura care va mai fi vândută în magazinele de specialitate din România de la 26 septembrie, este cu până la 50% mai eficientă decât cea convenţională. De asemenea, este şi mai scumpă – 3.500 de lei, faţă de circa 2.000 de lei.

 

Din 26 septembrie 2015, românii nu vor mai putea cumpăra decât centrale termice în condensare, pentru că o directivă europeană impune comercializarea doar acelor produse care ating un anume grad de eficienţă energetică cu un consum mai mic de gaze. Practic, centrala convenţională dispare din magazine – nu va mai putea fi cumpărată de niciunde de pe teritoriul României, ca, de altfel, şi de pe teritoriul UE. Cei care deţin deja, până la acea dată, o centrală termică clasică, nu sunt afectaţi de această prevedere, pentru că service-ul, reviziile pentru acest tip de centrală vor putea fi făcute în continuare în centrele specializate, care vor furniza în continuare şi piese de schimb. Toţi ceilalţi care doresc să-şi monteze o centrală, vor găsi de cumpărat doar centrale în condensare.

Cât costă centrala

În medie, costul unei centrale termice pe gaz în condensare (de apartament, 24 Kw) este de circa 3.500 de lei, cu TVA şi kit de evacuare inclus, precizează reprezentanţii Ariston, liderul pieţei locale de centrale termice. Prin comparaţie, „defuncta” centrală convenţională costa circa 2.000 de lei. „Preţul centralelor termice, fie convenţionale, fie în condensare, este influenţat de dotările acestora, opţiunile şi funcţiile înglobate, dar şi de brand”, arată Cătălin Drăguleanu, country manager Ariston România.

Cât e investiţia totală

Estimarea de cost mediu, făcută de firma menţionată, se face pe un apartament de 2 camere, 60 de metri pătraţi, şi ia în considerare:

– costul debranşării
– costul centralei termice
– intalaţia de gaz
– radiatoare şi instalaţie(ţevi, fitinguri)
– manopera aferentă montajului radiatoarelor, instalaţiei şi centralei termice
– autorizarea de funcţionare centrală termică

Adunând toate aceste costuri, rezultă o investiţie de 7.500 de lei pentru cea în condensare. Centrala convenţională presupunea costuri de circa 6.600 de lei.

Lucrarea poate dura de la o zi până la 4 zile, funcţie de dimensiunea şi priceperea echipei cu care lucraţi.

Ce beneficii/ dezavantaje aveţi

În primul rând, centralele în condensare ating o eficienţă termică de până la 109%, faţă de 94% în cazul celor convenţionale, şi aduc economii de până la 35% la consumul de gaz. Practic, sunt mai eficiente cu până la 50% faţă de cele clasice. Prin urmare, banii, iniţial mai mulţi,  pe care îi daţi pe centrala în condensare se amortizează prin economiile făcute la factură, având în vedere că îi veţi plăti furnizorului de gaze cu până la 50% mai puţin.

Printre dezavantaje, este de notat, evident, preţul mare al centralei, investiţia iniţială.

Centrala termică în condensare reprezintă o inovaţie tehnologică aplicată generatoarelor de căldură. „Sistemul de operare al acestui tip de centrale este foarte simplu: în urma arderii combustibilului rezultă un amestec de gaze arse şi vapori de apă. Cantitatea de căldură ce ia naştere la ardere include atât puterea gazului, cât şi puterea rezultată prin condensarea vaporilor de apă. Astfel, datorită schimbătorului de căldură din oţel-inox cu modul premix, se obţine un randament superior şi o reducere substanţială a emisiilor de carbon şi noxe”, precizează directorul Ariston.

În România, în acest moment, există 1,3 milioane de locuinţe branşate la sistemul centralizat de termoficare şi circa 2 milioane de centrale termice montate în locuinţele proprii. Centralele în condensare reprezintă sub 5% din parcul total, însă această situaţie se va schimba de la 1 septembrie, cu siguranţă.
Doar 67 dintre cele 320 de oraşe ale ţării beneficiază încă de sistem centralizat de încălzire, în timp ce numărul debranşărilor este în continuă creştere.

În plus, din cele 67 de localităţi în care consumatorii casnici beneficiază de sistem centralizat de încălzire, 3 reuşesc să insumeze circa jumătate din numărul total de abonaţi la nivel naţional. Astfel, oraşele Bucureşti, Timişoara şi Cluj-Napoca, singurele oraşe din România cu peste 300.000 de locuitori ce mai dispun de sistem termoficat, au un total de 660.000 de abonaţi la CET-uri, cifra ce însumează circa 50% din numărul total de 1,326 milioane de abonaţi la nivel naţional.

În plus, din 41 de judeţe, în ultimii 5 ani, 8 au renunţat la sistemul centralizat de încălzire (Alba, Bistriţa, Brăila, Dâmboviţa, Ialomiţa, Maramureş, Sălaj şi Satu Mare).

sursa: www.economica.net

Mai mult...

capitalroReducerea constantă a dobânzii-cheie operată de banca centrală a condus la repornirea motorului creditării ipotecare, care, coroborată cu creşterea de 9,5% a salariului mediu real din ultimul an, s-a tradus printr-o îmbunătăţire substanţială a gradului de accesibilitate al locuinţelor, chiar dacă preţul apartamentelor a rămas aproape neschimbat.

Pe parcursul ultimului an, dobânda practicată la creditele „Prima Casă“, program care acoperă mai bine de jumătate din piaţa împrumuturilor ipotecare, a scăzut cu peste 17%. Dacă în luna august a anului trecut băncile acordau credite cu o dobândă anuală de 4,6%, luna aceasta este de doar 3,8% pe an. Această reducere nu a rămas fără ecou în piaţă. Creditele ipotecare noi, acordate în luna iunie 2015, au însumat peste 1,2 miliarde lei, dublu faţă de luna iunie 2014 (600 milioane lei) şi peste volumele record din perioada 2007 – 2008, arată cifrele publicate recent de Banca Naţională a României (BNR). Astfel, la un credit mediu de 200.000 lei (circa 45.000 euro), rezultă peste 6.000 de locuinţe finanţate prin credit în luna iunie 2015, cu 30% mai mult faţă de anii de explozie imobiliară. „Creşterea volumului creditării, în special pe segmentul creditelor ipotecare şi imobiliare, este o tendinţă care a început încă de la sfârşitul anului trecut, dar s-a accentuat în primăvara anului în curs. Motivele ţin de creşterea economică generală şi menţinerea inflaţiei la un nivel scăzut, ceea ce a determinat creşterea încrederii populaţiei în stabilitatea locurilor de muncă şi a veniturilor“, explică Anca Bidian, CEO al Kiwi Finance.

Un aspect important este că salariul mediu real a crescut cu 9,5% în ultimul an, potrivit calculelor profesorului de economie Bogdan Glăvan. El pune această evoluţie pe seama creşterii nominale a salariilor prin măsurile luate de guvern (revenirea la salariile reduse în timpul crizei, creşterea pronunţată a salariului minim), a creşterii salariilor din sectorul privat, a scăderii inflaţiei şi deflaţia din perioada pe care o traversăm, care determină creşterea puterii de cumpărare.

Efectul este că gradul de îndatorare, rezultat din accesarea unui credit „Prima Casă“ pe 30 de ani, pentru achiziţia unui apartament cu două camere (50 mp), a scăzut cu peste 15% în toate oraşele reşedinţă de judeţ din ţară, pe parcursul ultimului an, conform unei analize realizate semestrial de revista Capital. Astăzi, o familie cu venituri medii din Bucureşti, interesată să cumpere o astfel de locuinţă, trebuie să accepte un grad de îndatorare de 21,2%, în timp ce în urmă cu un an acest indicator era de 25%.

Numărul oraşelor în care pot fi achiziţionate apartamente cu un grad de îndatorare de sub 30% a crescut la 30, comparativ cu 13 care ofereau această posibilitate în urmă cu un an. Mai mult, dacă înjumătăţim perioada de creditare de la 30 de ani la 15 ani constatăm că gradul de îndatorare rămâne în parametri acceptaţi de bănci (circa 60%) în toate oraşele reşedinţă de judeţ. Trebuie ţinut cont de faptul că analiza Capital se referă la familiile care nu au alte datorii la bănci, însă foarte multe dintre acestea sunt deja îndatorate prin credite de nevoi personale sau prin carduri de credit, ceea ce mai restrânge gradul de accesibilitate.

Clasamentul pe oraşe

Topul oraşelor care oferă acces la cel mai scăzut grad de îndatorare pentru achiziţia unui apartament cu două camere s-a modificat uşor în ultimul an. Acum, în fruntea clasamentului se găsesc oraşele Piteşti, Târgu Jiu, Slatina, Bucureşti şi Alexandria, după ce, în urmă cu un an, pe primele locuri se poziţionau Piteşti, Bucureşti, Slatina, Târgu Jiu şi Sfântu Gheorghe.

Cu excepţia Bucureştiului, celelalte localităţi prezente pe primele locuri în top se confruntă de un volum redus de tranzacţii, din lipsa unor produse imobiliare noi, ceea ce determină menţinerea lor pe primele poziţii în ceea ce priveşte gradul de atractivitate. În judeţe precum Argeş, Gorj, Olt sau Teleorman se vând lunar în jur de 1.000 de proprietăţi, de şapte ori mai puţin decât în Bucureşti, conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Această situaţie denotă pieţe în stagnare, rezultat al unui număr extrem de redus de oferte.

În ceea ce priveşte Bucureştiul, acesta este cel mai efervescent oraş din ţară la capitolul tranzacţii cu locuinţe. În primul semestru, Bucureştiul şi judeţul Ilfov (unde majoritatea tranzacţiilor se realizează în localităţile limitrofe Capitalei) au acaparat peste 35% din totalul creditelor „Prima Casă“ acordate la nivel naţional, adică s-au cumpărat 5.600 de locuinţe, potrivit fondului de garantare.

Pe de altă parte, raportul dintre preţul mediu pe metru pătrat al unui apartament şi salariul mediu lunar, un alt indicator folosit pentru a determina gradul de accesibilitate al pieţei, variază între 1,4 şi 2,5 în cele 41 de oraşe analizate de Capital. Consultanţii imobiliari consideră că acest indicator trebuie să se situeze în plaja de 2-3 pentru a caracteriza o piaţă stabilă. În 2008, anul de explozie a preţurilor la locuinţe, acesta era mai mare de 5.

Dacă analizăm coada clasamentului, în oraşele Suceava, Buzău, Oradea, Focşani şi Slobozia, gradul de îndatorare rezultat la achiziţia unui apartament cu două camere este cel mai ridicat din ţară. Prezenţa oraşului Oradea pe ultimele poziţii poate fi explicată de faptul că salariul mediu net din zonă nu reflectă puterea de cumpărare reală a locuitorilor, care îşi bazează achiziţiile şi pe banii trimişi familiilor de românii din străinătate. Astfel, multe tranzacţii se fac cu bani cash. De cealaltă parte, Suceava, Buzău, Focşani şi Slobozia se confruntă cu un grad ridicat al şomajului şi un nivel scăzut al veniturilor.

Direcţia preţurilor

Preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi din cele 40 de oraşe reşedinţă de judeţ din România, plus Bucureşti, a crescut cu circa 0,1% în primul semestru al acestui an, până la nivelul de 674 euro/mp, conform calculelor companiei de evaluare Darian.

„Ne aşteptăm, în perioada următoare, la o creştere a stocului de proprietăţi pe toate sectoarele pieţei imobiliare. Este de aşteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului să se continue şi în cea de-a doua. Putem afirma că piaţa imobiliară din ţara noastră şi-a învăţat lecţia şi a trecut pragul maturizării“, spune Adrian Crivii, directorul general Darian.

Avântul luat de piaţă, în prima jumătate a anului, poate fi observat şi din numărul de locuinţe cumpărate prin „Prima Casă“ în această perioadă, care a crescut cu 40%, până la 15.600 de unităţi. Această evoluţie l-a determinat pe guvernatorul BNR să atragă atenţia asupra unui nou balon imobiliar. „Uitându-ne la viteza de creştere a creditului, creştere de peste 10%, te face să îţi ciuleşti urechile. Bună parte din creştere vine din programul «Prima Casă», care are şi părţi bune, dar, ca orice evoluţie a creditului imobiliar, trebuie să ne uităm cu atenţie la el”, a declarat Mugur Isărescu.

În primul trimestru al anului au fost date în folosinţă 9.232 de locuinţe la nivel naţional, cu 11,6% mai multe decât în primele trei luni din 2014, conform datelor Institutului Naţional de Statistică (INS).

„Efervescenţa de pe piaţa imobiliară este dovedită de «dispariţia» rapidă a proprietăţilor bune din piaţă, fapt care a alimentat şi aşteptările de creştere a preţurilor pentru perioada următoare, astfel că numărul tranzacţiilor a crescut constant în prima jumătate a anului“, constată Anca Bidian.

Ea enumeră câteva motive pentru care tendinţa de creştere a preţurilor la locuinţe se va menţine şi în partea a doua a anului: scăderea costului creditării, creşterea apetitului populaţiei pentru îndatorare şi achiziţii şi scăderea dobânzilor la depozite – care motivează reorientarea spre plasamente imobiliare. Acestora li se poate adăuga şi faptul că valoarea ratei lunare a fost depăşită de nivelul chiriilor, făcând mai rentabilă locuirea în proprietate, evident, cu costul aferent avansului la credit.

5,6  mld. euro au plătit românii pe cele 148.500 de locuinţe cumpărate în ultimii şase ani prin programul „Prima Casă“

220 de euro este rata lunară rezultată la achiziţia prin credit a unui apartament cu două camere în Bucureşti, sub nivelul chiriilor

 

sursa: www.capital.ro

Mai mult...